Un acheteur peut aimer votre bien et ne pas pouvoir le financer au prix demandé. Pour un vendeur, comprendre son budget aide à fixer un prix réaliste et à distinguer une visite prometteuse d'un projet encore incertain.
Que disent les chiffres disponibles ?
La Banque de France indique qu'en mai 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations était de 3,21 %. C'est une moyenne nationale observée sur des prêts accordés ce mois-là, pas un taux proposé aujourd'hui à chaque acquéreur. Le taux personnel dépend notamment du dossier, de la durée et de l'établissement prêteur. Évitez donc de déduire la capacité d'achat d'une seule moyenne.
Le financement se vérifie avant de s'engager
Demandez comment l'acquéreur finance l'opération : apport, vente préalable d'un autre bien, prêt demandé, accord de principe éventuel et calendrier. Un accord de principe ne vaut pas offre de prêt définitive. Le compromis doit préciser les conditions suspensives convenues avec le notaire. La qualité du dossier compte autant que le montant de l'offre.
Quel effet sur votre prix ?
Un prix affiché doit pouvoir rencontrer des acquéreurs capables de concrétiser la vente. Comparez votre bien aux transactions pertinentes et aux annonces concurrentes, puis observez la qualité des demandes reçues. Si les visiteurs apprécient le bien mais que les dossiers financés ne suivent pas, il faut réexaminer le positionnement plutôt que multiplier les visites sans résultat.
VELYMO confie votre projet à un expert référent, qui reste votre interlocuteur. Deux professionnels locaux complémentaires peuvent ensuite mobiliser leurs acquéreurs. Cette organisation permet de présenter le bien à des profils qualifiés, sans promettre qu'un prêt sera obtenu.
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Source : Banque de France, « Crédits aux particuliers – mai 2026 » (taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations : 3,21 %, données publiées pour mai 2026).
