Une maison classée E peut être vendue. Mais son propriétaire doit préparer un document supplémentaire : l'audit énergétique réglementaire. Le réaliser tôt évite de découvrir cette étape au dernier moment, lorsque des acheteurs veulent déjà visiter.
Quels biens sont concernés ?
En France métropolitaine, l'audit énergétique est requis lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire lorsque le DPE classe le bâtiment E, F ou G. La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025. Un appartement vendu comme lot d'une copropriété n'entre pas dans ce champ de la même manière. Pour une configuration particulière, faites confirmer le dossier par le notaire.
Que contient l'audit ?
Le DPE indique une performance énergétique. L'audit va plus loin : il présente des scénarios de travaux, leur effet attendu et une estimation de leur coût. Il informe l'acquéreur ; il ne signifie pas que le vendeur doit réaliser tous les travaux avant la vente. Faites appel à un professionnel disposant des qualifications requises et conservez le rapport dans le dossier transmis aux acquéreurs.
Quel lien avec le prix ?
Un acheteur peut intégrer le coût et le calendrier de travaux à son offre. Mieux vaut disposer de l'audit, des factures de travaux déjà effectués et d'explications claires sur l'état du bien avant de fixer le prix. La transparence donne une base plus solide à la discussion, sans garantir un montant de vente.
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Source : Service-Public.fr, « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier », fiche consultée en septembre 2026. Les règles peuvent différer outre-mer.
